SYNDIC DE COPROPRIETE
QU’EST-CE QU’UN SYNDIC DE COPROPRIETE ?
Dés lors qu’une copropriété est constituée (à partir de 2 lots), un syndic est obligatoirement désigné par l’assemblée générale des copropriétaires pour une durée ne pouvant excéder 3 ans renouvelables.
Le Syndic gère les parties communes, équipements communs et services collectifs. Le syndic est à la fois le mandataire du syndicat de copropriété et l’interlocuteur des copropriétaires ainsi que l’exécuteur de leurs décisions prises en commun. Le syndic agit dans le cadre et les conditions d’un contrat voté par l’assemblée générale des copropriétaires. Le syndic n’est pas le représentant de chaque copropriétaire individuellement. Il n’est pas non plus, le salarié du syndicat.
NOS PRINCIPAUX DOMAINES D'ACTIVITES
LES MISSIONS DU SYNDIC:
Le Syndic exécute les décisions de l’assemblée générale et applique les dispositions du règlement de copropriété.
Le Syndic administre la copropriété :
- Gestion de l’immeuble et des équipements communs
- Conclusions de contrats de fournitures, d’entretien, souscription de polices d’assurances, engagement du personnel.
- Gestion comptable de la copropriété, ceci implique qu’il recouvre auprès de chaque copropriétaire les charges et qu’il règle les fournisseurs.
- Conservation des archives et de tous documents relatifs à la copropriété.
Le Syndic représentele syndicat des copropriétaires :
- dans les actes de la vie civile
- en justice
Le Syndic est responsable de la gestion de l’immeuble, il est l’interlocuteur de chacun des copropriétaires pour tous les problèmes de la vie quotidienne de la copropriété.
Chaque copropriétaire ne doit donc pas hésiter à consulter son syndic sans attendre l’assemblée générale qui n’est pas le lieu où doivent être débattues les questions d’ordre personnel.
Les actes que le syndic accomplit dans l’exercice de ses fonctions ne l’engagent pas lui-même vis-à-vis des tiers mais engagent le syndicat des copropriétaires qu’il représente.
Ceci étant dit, il reste responsable vis-à-vis du syndicat.
QUI SOMMES NOUS?
Nous sommes un peu le « médecin de famille » de votre immeuble.
Mandataire des syndicats de copropriétés, notre rôle consiste à répondre aux attentes des copropriétaires et à trouver des solutions adaptées aux problèmes rencontrés dans la vie de votre copropriété.
Notre objectif : Capitaliser et Valoriser votre patrimoine.
Nous proposons de mettre à votre service une expérience de 40ans au profit de votre copropriété et de vous faire bénéficier de nos conseils et de notre maîtrise du métier.
La force de notre cabinet, c’est la présence depuis plus de 20ans des mêmes collaborateurs qui entretiennent une relation de confiance avec leurs copropriétaires et leur garantissent une assistance et des conseils de professionnels de l’immobilier animés par la passion de leur métier.
Nouvelle filiale du groupe FDI, notre département syndic s’est renforcé d’une équipe jeune et dynamique pour faire face au développement de notre activité et continuer à garantir à nos mandants la même qualité de service.
Notre activité nécessite des compétences spécifiques et la maîtrise de divers domaines tels que :
- Droit de la copropriété :avec le concours d’avocats et d’experts spécialisés
- Techniques du bâtiment :la connaissance du secteur du bâtiment nous permet d’anticiper les travaux à réaliser sur votre copropriété sans attendre qu’ils prennent un caractère urgent et onéreux et à nous entourer pour vous garantir le meilleur service possible de professionnels spécialisés (géomètres, architectes, bureaux d’études, entreprises, artisans...)
- Gestion comptable et financière : La présence d’un service comptable interne à notre cabinet, équipé d’un matériel informatique récent et performant, vous garantit la présentation de documents comptables clairs et compréhensibles, la transparence des comptes et la maîtrise de vos budgets par l’optimisation des postes de charges.
Mais notre rôle, c’est aussi :
- Disponibilité et écoute permanente de nos copropriétaires afin de les conseiller et les assister dans leurs démarches visant à l’amélioration de la vie en copropriété
- Présence dans la vie de la copropriété : visite périodique sur les sites, réunion des conseils syndicaux, des assemblées générales et réactivité face aux situations d’urgence.
- Pour les centres commerciaux : dans le cadre des obligations vis-à-vis des commissions de sécurité départementale des centres commerciaux, notre équipe accompagne et assiste le responsable unique de sécurité du site.
